2022年的房地产，只能用一个字来形容“差”，不管是成交量还是成交价，对比去年同期相差真的是太多太多了。 根据国家统计局公开的数据显示，5月份全国新建商品房住宅平均销售价格9878元每平米，相比2021年春节前后11,228元每平米，房价降幅高达1350元每平米。 国人买房的心理“买涨不买跌”伴随着房价持续的回落，老百姓购房的意愿变得越来越低了。最近这几个月时间到处传来了成交量持续上涨的消息，看房的人也变得越来越多了，在中介的朋友圈以及相关的短视频平台看到的好像真的要把售楼中心“挤爆”。 看到的都是表面现象，真正购房者的心理是看看售楼中心玩的是什么套路，因为近期房地产企业玩的套路真的要让购房者摸不着头脑。 涨价和降价同时存在，佛山某楼盘宣布在端午节之后之前的优惠全部取消，在原有房价的基础上要上调5%，看到这个上调的消息，购房者忍不住了要去看看房价是不是真的上涨了。 这边的楼盘宣告要涨价，另外一边的楼盘却要宣告优惠力持续的加大，租房子可以享受很多优惠，甚至出现了低首付、零首付、送停车位、送物业管理费等众多利好，政策形成了鲜明的对比，对于刚需购房者来说，真的不好奇哪个是真的？哪个是假的吗？ 群众的眼睛还是雪亮的，5月全国新建商品房成交金额为1.05万亿，同比下降32%去年5月份开始房地产就已经开始预冷，现在进一步的回落就说明购房者真的对房地产已经开始免疫。 不管哪个国家，房价都不可能一直上涨下去的日本房地产崩盘，美国次贷危机，国内的房地产什么时候会出现这样的局面，也许不会了，因为有相关的政策去管控，适当的调整市场的“温度”。
自1998年房地产改革以来，国内的房地产也迎来爆发，无论是成交量还是成交价，都节节高攀，1998年全国平均房价不足2000元每平米，现在全国平均房价都在万元左右徘徊着国内的一二线热点城市，房价更是高不可攀。贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。 中指研究院也公开数据显示，4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。国内的房价有多高的，老百姓好像几乎买不起啊，全国百城房价收入比12.9，深圳房价收入计48.1、北京46.8、上海45.8、三亚、厦门房价收入比都超过30，国内很多新一线城市和二线城市，房价收入比都在20~30左右徘徊，只要在重点城市买房基本上都需要不吃不喝二三十年的工资收入才能买得起房，所以老百姓吐槽买一套房，掏空家里6个钱包，还要面临着二三十年的房贷。 不少人通过房产证的盆满钵满，甚至有小部分人通过房产实现了财富自由，稳重不赔的观念，也深深地刻在老百姓心中，认为房价就是会上涨的。买房挣钱是一个很大的吸引力，所以在2016年国内的房地产投资比例达到85%，谁不想最轻松地挣钱呢？ 很多人都考虑过这个问题，面对如此之高的房价，面对这么长时间的房贷还不如选择租房子居住，假设在新一线城市东莞购买一套三房，总价约为300万，首付30%，需要支付90万的首付款，往后30年每个月还要支付11,145元的房贷，在东莞租一套价值300万的房产，租金在4000元左右，对每个月房价相差2.5倍，90万的首付款，即便什么都不换，并且在银行，每年都有4万左右的收益，回报相当于大半年的租金了，无论怎么看都是租房比较划算，为什么老百姓还争先恐后的去买房呢？ 现在的房产不仅是解决住房问题，还包含了，爱情婚姻、教育、医疗、户籍金融等，如果没有房产这些问题都难以解决啊！如果只是租房这些问题又该如何解决呢？除了金钱还有更好的办法吗？人际关系对于绝大部分人来说都是没有的。 2016年国内提出“房住不炒”，经过几年时间的调控，2021年的房地产市场将迎来新的一轮“降温”，风光无限的房地产企业缺点也开始逐步地暴露出来，据相关的数据显示全国百强房地产企业负债率达到了82%，不少的房地产企业都面临着资金周转困难的问题，在资金周转困难的情况下，肯定是先卖掉房子回笼资金，才能保证正常的运作下去。 如今房地产行业面临的三大问题，缺钱，不管是房地产企业还是炒房者，都处于极度缺钱的状态，普通的购房者也缺钱了，面对经济下滑收入减少甚至是失去收入来源，不得不去逾期。 购房者大幅度的减少，2020年房地产投资者已经不足40%，到了2021年下半年主要都是以刚需购房者为主，仅有那么一点点的刚需购房人群能支撑得起整个市场上更何况不少肝区人群都选择观望的状态。 库存量不断被拉高，全国百城新房库存量达到了5.2亿平方米，创下了2016年去库存政策以来的最高记录。 房地产企业卖房、卖房、卖房。 在市场遇冷的情况下，怎么样才能最容易地把房产卖出去，显然就是“降价销售”，降价5%、10%、20%、30%甚至是40%，成都某楼盘原售价1.7万元每平米，内部销售价格仅需要1.1万元每平米，降价了6000元每平米，降价幅度达到了35%，不要以为这个降价时间有多长，只是在短短的一两个月时间就发生了这样的电话了。 早几个月购房的人群看到这则消息表示不淡定了，同样的楼盘，同样的户型，同样的头楼层都差不多，价格居然相差了七八十万，业主们肯定不爽的，要求房地产企业补回相关的差价给他们，毕竟六七十万不是一笔小数目啊！ 我们很能理解已经购房的人群，看着自己房价下跌的痛苦，但换个角度去思考问题。如果反正买了，在短短的一两个月上涨了35%，那么购房者会不会补回相对应的款项给房地产企业的答案99%都不会，为什么会出现这样的情况？因为总想找个人承担嘛！ 部分地方政府为了防止企业出现大幅度的恶意降价行为，于是出台了“限跌令”，限制幅度在5%~15%之间。 你们认为2022年是一个购房的好时机吗？我个人感觉在大城市确实是一个好时机，有更多的房源，有更低的利率。 |
